建物・設備は日常的にご利用されていなければ、劣化が早まります。もし突然の転勤やご都合により、お引越しとなれば通常、
【すぐに売却する】【空き家として残す】という手段を多くの方が選択されますが、 そこに【貸し出す】という選択肢を増やして みてはいかがでしょうか。
入居者に住んでもらうことで、オーナー様として賃料をもらいつつ住宅ローンを支払い、【将来的なご売却】【転勤終了後に再度
入居】という選択をすることが可能となります。
弊社では武蔵小杉を中心に30年以上の賃貸管理・仲介のノウハウがあり、お客様のご希望に応じた最善のご提案をさせて頂くことが可能です。
~お貸出しまでの流れ~
【はじめに】
【1】貸出の方針を決める
A.長期的に貸す(普通賃貸借契約)
B.期間を決めてその間だけ貸す(定期賃貸借契約)
【2】借主側条件の確定
入居者を募集するにあたり、【貸出期間・ペットの飼育・ルームシェア等】の条件を固め、入居後のトラブルを防ぎます。
※募集の条件が緩和されるほど賃料を高く設定することが可能です。
【3】貸主側条件の確定
募集の開始に必要な【クリーニング・リフォーム・管理・賃料等】費用の設定を行います。
※賃料を安く設定するほど入居率は上がり、空室率は下がります。
【4】募集開始
室内・外観の写真を撮影させて頂き、間取り図を作成したうえで募集を開始します。入居希望者へポータルサイト【SUUMO,HOME’S,at home等】を通して広告を行い、合わせて他不動産業者へ指定流通機構【Reins】にて募集内を出します。
※室内の写真や住所を知られたくない場合にはご相談ください。居住中でもご内見の了承が頂ければ内見日程の調整等も行います。
【5】お申込み～契約
入居希望者よりお申込が入りましたら【業種/勤務先/役職/支払い能力/転居理由等】様々な角度から弊社にて審査を行います。審査 通過後、貸主様へご報告し、了承を 頂いた上で契約を行います。
【6】入居後管理・トラブル対応
入居者が居住されてからの室内トラブル・家賃滞納・近隣トラブルについても弊社にて 取次・対応を行います。
設備の故障等で費用が発生する場合には事前にご相談させていただき、発注・工事を行います。
【7】解約の流れ
借主より弊社へ解約通知書が届きましたら貸主にご報告致します。退去時の立会及び退去精算をについても弊社が代行いたします。
※原状回復につきましては、国土交通省のガイドラインに沿って行います。
【よくあるご質問】
Q１.貸し出しをするにあたってのリフォームはどうすればいいの？
A.弊社ではもちろん内装業者のご紹介も可能です。オーナー様によってはご自身でお掃除(リフォーム)をされて募集を依頼される方もいらっしゃいますが、入居後のトラブルを避ける際にも専門業者でのリフォームをお勧め致します。
※お見積りは無料です。
Q2.入居者の募集に費用はかかるの？
Ａ.入居者の募集にあたりまして、内装費等・入居確定までの電気代が費用として掛かります。弊社への報酬につきましては、完全成功報酬となりますので、契約成立時に賃料の1ヵ月分相当額+消費税のみ頂いております。
Q3.確定申告はどうすればいいの？
A.管理契約を行っていただきましたオーナー様へ、1年に一度収支をまとめた報告書を提出いたします。そちらを元に確定申告書類の作成おこなっていただくもしくは、弊社の提携税理士をご紹介させて頂きますのでお問い合わせ下さい。
Q4.結局どこの不動産業者に任せればいいの？
A.【管理経験が豊富】【担当者に知識がある】【物件の周辺の店舗で管理をしている】の全てを満たしていることが条件だと考えます。大手の不動産会社であっても担当者の知識不足・緊急時の対応ができないといった入居者様へのデメリット、入居から退去までの工程が遅い等オーナー様へのデメリット、様々な問題点があります。弊社では川崎市中原区を中心とした物件管理に関しては自信をもって取り組ませて頂いておりますので是非一度お問い合わせ下さい。
【はじめに】
【1】貸出の方針を決める
A.長期的に貸す(普通賃貸借契約)
B.期間を決めてその間だけ貸す(定期賃貸借契約)
【2】借主側条件の確定
入居者を募集するにあたり、【貸出期間・ペットの飼育・ルームシェア等】の条件を固め、入居後のトラブルを防ぎます。
※募集の条件が緩和されるほど賃料を高く設定することが可能です。
【3】貸主側条件の確定
募集の開始に必要な【クリーニング・リフォーム・管理・賃料等】費用の設定を行います。
※賃料を安く設定するほど入居率は上がり、空室率は下がります。
【4】募集開始
室内・外観の写真を撮影させて頂き、間取り図を作成したうえで募集を開始します。入居希望者へポータルサイト【SUUMO,HOME’S,at home等】を通して広告を行い、合わせて他不動産業者へ指定流通機構【Reins】にて募集内を出します。
※室内の写真や住所を知られたくない場合にはご相談ください。居住中でもご内見の了承が頂ければ内見日程の調整等も行います。
【5】お申込み～契約
入居希望者よりお申込が入りましたら【業種/勤務先/役職/支払い能力/転居理由等】様々な角度から弊社にて審査を行います。審査 通過後、貸主様へご報告し、了承を 頂いた上で契約を行います。
【6】入居後管理・トラブル対応
入居者が居住されてからの室内トラブル・家賃滞納・近隣トラブルについても弊社にて 取次・対応を行います。
設備の故障等で費用が発生する場合には事前にご相談させていただき、発注・工事を行います。
【7】解約の流れ
借主より弊社へ解約通知書が届きましたら貸主にご報告致します。退去時の立会及び退去精算をについても弊社が代行いたします。
※原状回復につきましては、国土交通省のガイドラインに沿って行います。
【よくあるご質問】
Q１.貸し出しをするにあたってのリフォームはどうすればいいの？
A.弊社ではもちろん内装業者のご紹介も可能です。オーナー様によってはご自身でお掃除(リフォーム)をされて募集を依頼される方もいらっしゃいますが、入居後のトラブルを避ける際にも専門業者でのリフォームをお勧め致します。
※お見積りは無料です。
Q2.入居者の募集に費用はかかるの？
Ａ.入居者の募集にあたりまして、内装費等・入居確定までの電気代が費用として掛かります。弊社への報酬につきましては、完全成功報酬となりますので、契約成立時に賃料の1ヵ月分相当額+消費税のみ頂いております。
Q3.確定申告はどうすればいいの？
A.管理契約を行っていただきましたオーナー様へ、1年に一度収支をまとめた報告書を提出いたします。そちらを元に確定申告書類の作成おこなっていただくもしくは、弊社の提携税理士をご紹介させて頂きますのでお問い合わせ下さい。
Q4.結局どこの不動産業者に任せればいいの？
A.【管理経験が豊富】【担当者に知識がある】【物件の周辺の店舗で管理をしている】の全てを満たしていることが条件だと考えます。大手の不動産会社であっても担当者の知識不足・緊急時の対応ができないといった入居者様へのデメリット、入居から退去までの工程が遅い等オーナー様へのデメリット、様々な問題点があります。弊社では川崎市中原区を中心とした物件管理に関しては自信をもって取り組ませて頂いておりますので是非一度お問い合わせ下さい。
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